一、房屋現值是什麼？與市價有什麼差別？

房屋現值又稱「房屋評定現值」，可以理解為政府眼中該棟房屋的價值，主要用於房屋相關稅金的計算；房屋現值的評定過程大致可分為以下兩步驟：

1. 1.先由各縣市不動產評價委員會，依房屋構造、用途與樓層訂出「標準單價」。
2. 2.再由當地稅捐機關，依據標準單價、面積、折舊率、地段率計算出房屋現值。

3. 雖說屋齡新、坪數大、地段好的房子房屋現值就越高，但評定現值再怎麼高，通常還是遠低於作為買賣價格的房屋市價；兩種房屋價值之所以會存在這樣的落差，是因為政府為了避免稅負過重，多選擇較低的房屋評定現值作為課徵稅基，報稅時應特別留意，才不會試算出天價的房屋稅金。

   房屋現值計算公式

   將影響房屋現值的各項條件量化，可以得出以下兩個計算公式：

   房屋評定現值 ＝ 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 地段率，其中
   核定單價 ＝ 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之加減價額

小張有一棟屋齡30年的3層樓自用住宅，面積共100平方公尺，核定單價為2,500元，113年地段率為110%，折舊率1%，該房屋的評定現值為？

房屋評定現值 ＝ 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 地段率
該房屋評定現值 ＝ 2,500元 × 100平方公尺 ×（1 － 1% × 30年）× 110% ＝ 192,500元