房屋增貸是指在償還部分房貸後，利用原有的房屋作為擔保，向原房貸銀行再次申請一筆新的房屋貸款。以下為您整理房屋增貸的相關條件：

基本條件

• 房屋價值與貸款餘額：
  • 銀行會重新評估房屋的現值，並考量您剩餘的貸款金額，來決定可增貸的額度。
  • 房屋價值越高，且剩餘貸款金額越低，通常可增貸的額度也會越高。
• 信用狀況：
  • 銀行會查詢您的個人信用報告，良好的信用紀錄是增貸的重要條件。
  • 若有信用瑕疵，如遲繳紀錄、債務協商等，可能會影響增貸的核准。
• 還款能力：
  • 銀行會評估您的收入、工作穩定性、負債比等，確認您是否有足夠的還款能力。
  • 穩定的收入來源和較低的負債比，有助於提高增貸的核准率。
• 房屋貸款繳款紀錄：
  • 過去房屋貸款的繳款紀錄是銀行重要的參考依據。
  • 若您有穩定的繳款紀錄，代表還款能力良好，會增加銀行對您的信任。

其他可能影響因素

• 房屋屋齡與狀況：
  • 較新的房屋或屋況良好的房屋，通常較容易獲得較高的增貸額度。
• 房屋所在地點：
  • 位於精華地段或交通便利地區的房屋，通常較有價值，也較容易獲得增貸。
• 銀行政策：
  • 各家銀行的增貸政策略有不同，建議多方比較。

注意事項

• 增貸利率：
  • 增貸的利率可能與原房貸利率不同，請務必詳細詢問。
• 增貸費用：
  • 增貸可能產生額外的費用，如手續費、設定費等，請事先了解。
• 還款壓力：
  • 增貸後，每月還款金額會增加，請務必評估自身還款能力，避免造成過大的經濟壓力。