用房子抵押貸款方法

房屋抵押貸款根據擔保房屋的不同狀況，對貸款要求、申請方式及適用時機也有不同的規範。以下為你比較5種用房借錢方法的差異：

• 原屋融資：用沒有貸款的房子抵押借錢；申請時，貸款機構會對房屋新增一個抵押權設定，來確保債權的履行。
• 理財型房貸：把還掉的房貸本金再借出來使用，資金可隨借隨還；申請時，同樣需要前往地政機關做抵押權設定。
• 房屋增貸：用還有房貸的房子，向原貸銀行申請增加貸款額度；申請時，房屋的抵押狀態不會改變，一樣是設定在原貸款銀行之下。
• 房屋轉增貸：用還有房貸的房子，向其他銀行爭取優惠利率、增加額度；新管道會協助進行原房貸代償，以及抵押權重新設定的流程。
• 二胎房貸：保留原房貸，再申請第二筆房屋貸款；雖然要設定第二順位抵押權，但它並不會影響前貸設定，而會同時共存。